Lees hier alles over verloop plan bouwen aan Boschoordweg
UPDATE SEPTEMBER 2022
In het najaar van 2021 hebben 24 Boijligers duidelijk aangegeven belangstelling te hebben voor een duurzame woning op het perceel aan de Boschoordweg. Zoals al in de vorige dorpskrant werd gemeld, is de gemeente Weststellingwerf net voor de zomervakantie in principe akkoord gegaan met de realisatie van 12 woningen op de aan te kopen locatie.
Dat betekent dat de projectgroep Duurzaam Wonen Boijl nu hard aan het werk is om een plan te maken, waarop de gemeente een wijzigingsbesluit in het bestemmingsplan kan nemen. Ons uitgewerkte plan moet nog vóór 1 december 2022 bij de gemeente liggen.
Voor de projectgroep heeft de aankoop van de benodigde grond nu de hoogste prioriteit. Want kunnen we niet tijdig genoeg geld bij elkaar krijgen met de ‘groene crowdfunding’, dan staat het de Woningstichting vrij om het perceel grond aan bijvoorbeeld een projectontwikkelaar te verkopen. En dan hebben starters in Boijl zeker het nakijken!
Twee informatieavonden op 15 en 29 september jl. in dorpshuis De Tille stonden in het teken van de gemeentelijke procedures, de ‘groene crowdfunding’, de voorlopige uitkomsten van de drie werkgroepen en een uitleg over de selectieprocedure. Dit laatste zal nodig zijn want we hebben immers meer serieuze gegadigden dan de 12 woningen die we mogen bouwen. Na afloop van de eerste informatieavond klonk een welgemeend applaus als blijk van waardering voor de getoonde inzet van de vrijwilligers en uit sympathie voor het ambitieuze plan. Zo’n 30 Boijligers waren aanwezig in het dorpshuis om zich te laten informeren over de stand van zaken en het voorstel om via een ‘groene crowdfunding’ de financiering van de aankoop van de grond veilig te stellen. “Je doet als Boijliger niet mee aan deze crowdfunding om er rijker van te worden, maar uit sympathie voor het project en tot steun van de jongeren en de leefbaarheid in het dorp” was een spontane uiting van een aanwezige dorpsgenoot.
Als uit de crowdfunding blijkt dat de grond kan worden aangekocht, wil de projectgroep snel tot een voorlopige kaveluitgifte komen. Daarvoor zullen we in oktober/november een selectie tot stand brengen en 12 toekomstige huurders c.q. kopers/bouwers gelukkig maken. Daartoe hadden we een tweede informatieavond georganiseerd op 29 september waar vragen worden beantwoord als: wat wordt de grootte van de kavels, wat wordt de kavelprijs, welke woningtypen komen er en hoeveel huurwoningen eventueel en tegen welke huurprijs? Maar ook vragen over de duurzaamheid van de woningen (installaties en materiaalgebruik) en over de mogelijkheden om zaken collectief te regelen.
Tenslotte is er voorlichting over het selectieproces en de eventuele loting. Voldoe je aan de selectiecriteria, behoor je tot de doelgroep, enz., enz.? Dan weten we wie nog steeds serieus belangstellend is en dus eind oktober/begin november kans gaat maken op één van de 12 (te bouwen) woningen.
Zit je als jonge woningzoekende dit artikel te lezen en heb je tot nu toe verzuimd je aan te melden? Stuur dan gerust je persoonlijke gegevens in de mail naar [email protected] vóór 15 oktober en we zetten je op de reservelijst.
Meedoen of informatie over de crowdfunding? Hier vind je de link naar de brochure en hier de link naar het aanmeldformulier waarop je je medewerking kunt aangeven.
Ben Lubberdink: [email protected], Marein Boekhoudt: [email protected] , of www.duurzaamwonenboijl.nl
UPDATE ZOMER 2022
Na veel voorbereidend werk is de 1e fase van het realiseren van een duurzame woonwijk op het perceel aan de Boschoordweg succesvol afgerond. Het College van BenW heeft op 5 juli een principebesluit genomen om de bestemming van 1 hectare van dat perceel te wijzigen. Dat betekent concreet dat wij nu kunnen starten met fase 2 en dat er 12 woningen gerealiseerd kunnen worden. Daarvoor dank aan alle betrokken werkgroepleden, Dorpsbelang, de woningstichting Weststellingwerf en de coöperatie Boijl Energie Neutraal.
Voor de werkgroep betekent dit dat er nu een concreet wijzigingsplan (fase 2) voor dat stuk grond kan worden opgesteld. Dat wijzigingsplan moet aan veel voorwaarden voldoen en voordat er gebouwd mag worden zal er nog veel onderzoek en overleg moeten plaatsvinden. Wij willen het wijzigingsplan nog opstellen binnen de kaders van het huidige bestemmingsplan. Dat betekent dat e.e.a. voor 1 januari 2023 (mogelijke invoeringsdatum nieuwe omgevingswet) ingediend moet worden. Er is dus veel werk aan de winkel. Niet alleen met het uitzetten van onderzoeken maar ook regelmatig overleg met belangstellenden, diverse organisaties, de omwonenden, etc.
Niet onbelangrijk in deze fase is de nadere uitwerking van onze doelstelling: “Van en door het dorp duurzame en betaalbare woningen realiseren”. Daarvoor is o.i. wenselijk en noodzakelijk om de financiering van de aankoop van de grond en de aanvullende (externe) verplichte onderzoeken op korte termijn goed te regelen. Wij stellen ons voor om de daarvoor noodzakelijke middelen te verwerven via het uitzetten van rentedragende leningsovereenkomsten bij inwoners van Boijl.
Wij hebben al bij de start van het project gemerkt dat er veel draagvlak binnen het dorp aanwezig is om dit project voor en door het dorp te realiseren. Er is een voldoende potentieel in het dorp aanwezig van starters op de woningmarkt, jonge gezinnen en ouderen voor een woning op die plek. Daarnaast zijn er ook al een aantal inwoners die te kennen hebben gegeven een financiële ondersteuning (in de vorm van een lening) te willen geven. Dat laatste is een noodzakelijke randvoorwaarde om dit project als dorp zelf uit te voeren en het niet uit handen te moeten geven aan een externe projectontwikkelaar.
De tweede fase start direct na de zomervakantie. Wij zullen in de maand september een nieuwe bijeenkomst organiseren voor alle inwoners van het dorp. De uitnodiging daarvoor zullen wij tijdig versturen.
Voor nadere informatie over het project verwijzen wij u graag naar de website: https://duurzaamwonenboijl.nl
Namens de werkgroep Duurzaam wonen Boijl,
Marein Boekhoudt en Ben Lubberdink
UPDATE VOORJAAR 2022
Alweer 11 jaar geleden strandde het project van 34 woningen en een nieuwe Basisschool op de locatie aan de Boschoordweg. De Oosterbrink werd daarna herbouwd op de bestaande locatie en de nieuwbouwwoningen kwamen er niet. Maar… inmiddels is er een nieuw initiatief al enkele maanden uit de startblokken: ‘Duurzaam Wonen Boijl’ en we hebben het tij mee!.
Dorpsbelang Boijl besteedde in september 2021 een flink deel van haar vergadering aan een gezamenlijk initiatief van de werkgroep Duurzaamheid en de uit de mottenballen gehaalde werkgroep Wonen. Zo’n 35 Boijligers hoorden het voorstel aan om de schouders te zetten onder het plan 12 nieuwbouwwoningen te realiseren en reageerden enthousiast. Woningstichting Weststellingwerf was immers bereid gevonden de grond aan het dorp te verkopen en de Gemeente gaf in een eerste verkennend gesprek aan wel medewerking te willen verlenen.
Op 25 oktober 2021 volgde een tweede vergadering met iedereen die zich als belangstellende en/of belanghebbende had gemeld. We inventariseerden de ideeën over duurzaamheid, over het type woning, over de inrichting van de woonomgeving en de te bedienen doelgroepen. Ook vroegen we wie belang had bij een nieuwbouwwoning en wie in 2022 een financiële bijdrage zou kunnen leveren aan het veiligstellen van de aankoop van de grond en wie in de op te richten werkgroepen wilden meedenken en schetsen. Voor de Kerst hadden we 25 ingevulde formulieren terug, 24 wilden meefinancieren en meedenken en 19 hadden belang bij een woning.
In januari 2022 gingen we vol uit de startblokken. Een achttal Boijligers vormden een zg. ‘Kerngroep’ en er werd een plan van aanpak geschreven. Daaruit citeren we hier de te bereiken doelstelling:
Het project ‘Duurzaam Wonen Boijl’ stelt zich ten doel op innovatieve en aansprekende, zo mogelijk onderscheidende wijze, via particulier opdrachtgeverschap (voor de doelgroep betaalbare en bereikbare) duurzame woningen en woonomgeving te realiseren, die voorzien in de behoefte/vraag naar nieuwbouwwoningen binnen de gemeenschap en met name de jongeren weet te ‘binden’ aan het dorp Boijl, waarmee de algemene leefbaarheid van de dorpsgemeenschap en de aanwezige voorzieningen gediend worden.
We willen nieuwbouwwoningen voor de ‘starters’ en de jonge gezinnen uit Boijl en misschien een enkele woning voor echtparen waarvan de kinderen het huis uit zijn (ook wel ‘empty nesters’ genoemd). Misschien een rijtje van 2-4 starterswoningen, voor de rest ‘2-onder-1-kappers’ en vrijstaande woningen.
En we ‘maken meters’: met de woningstichting is een intentieverklaring over de te verkopen grond nagenoeg afgerond, de Gemeente reageerde enthousiast over het projectplan, met bestuur De Groene Zoom is een eerste overleg gevoerd en samen met de eerder opgerichte Energiecoöperatie “Boijl Energie Neutraal” is een financiering ontwikkeld voor de aankoop van de grond.
Inmiddels zijn er ook 3 werkgroepen actief van 19 Boijligers; 7 uit de Kerngroep aangevuld met 12 belangstellenden en/of belanghebbenden. De werkgroep “Duurzaam bouwen en bewonen” doet voorstellen over de duurzaamheidsambities, het “Ontwerpteam woningen & Woonomgeving” worstelt zich door alle Provinciale en Gemeentelijke beleidsstukken en regels en tenslotte is er nog een werkgroep “2e hectare”.
De 2e hectare staat ten dienste van de te bebouwen 1e hectare en moet de agrarische bestemming houden, maar er is dan nog veel mogelijk: een klein ‘zonneparkje’, een waterberging, een natuurspeeltuin, een wandelgebied en zelfs nog plaats voor een windmolen, maar dat zal vanwege de kosten en de geringe opbrengst wel bij een ‘wild idee’ blijven.
Nu moet je als lezer niet gaan denken dat dit jaar de schop al in de grond gaat voor de bouw van de woningen. Naar verwachting duurt een dergelijke planontwikkeling minimaal 2 jaar en maximaal 5 jaar. De Kerngroep heeft zich ten doel gesteld uiterlijk begin december 2022 de haalbaarheid aan te tonen en -als alles ‘op groen gaat’- de grond aan te kopen.
Wanneer de werkgroepen de plannen wat verder hebben uitgewerkt gaan we samen met Dorpsbelang weer een algemene informatieavond organiseren, net zoals in september 2021. Maar als u in de tussentijd de vorderingen van de werkgroepen wilt volgen, kijk dan op de website die we speciaal hiervoor hebben ingericht: www.duurzaamwonenboijl.nl.
‘Duurzaam Wonen Boijl’ is een woningproject vóór en dóór Boijligers!
Namens het bestuur Dorpsbelang Boijl, Pim Pera
UPDATE NAJAAR 2021
Duurzaam Wonen in Boijl werd als onderwerp gepresenteerd door Ben Lubberdink, lid van de werkgroep Duurzaam en werkgroep Wonen in Boijl. De grond aan de Boschoordweg kan worden gekocht door ons dorp. Er is een oproep gedaan aan alle aanwezigen om na te denken of ze hierin mee willen participeren om dit stuk grond te verkrijgen en klaar te maken voor Duurzame bouw.
Inmiddels hebben 25 inwoners uit Boijl zich ingeschreven om mee te denken en of te financieren voor deze twee hectare. Er is nadrukkelijk veel aandacht gegeven dat het woonklaar maken van deze eerste hectare grond, een kwestie is van een lange adem. Het kan enkelen jaren duren voordat alle bestemmingen en plannen tot uitvoer kunnen komen. Het duurzame karakter is niet alleen op het gebied van woningen en verkrijgen van energie terug te vinden in de plannen. De werkgroep vindt belangrijk dat het groene karakter van dit stuk grond blijft behouden. Door het plaatsen van veel struiken, bomen en groen zal het een natuurlijk ogende wijk moeten worden . Er is al inspiratie opgedaan bij voedselbos-achtige omgevingen.
Wil je meer weten of wil je mee participeren meldt je dan gerust bij Ben Lubberdink, Anja van Loon of Pim Pera.
